requisitos para cambio de propietario en la cdmx

Si estás pensando en vender o comprar una propiedad en la Ciudad de México, es necesario que sepas cuáles son los requisitos para realizar el cambio de propietario. Este trámite puede resultar tedioso y complicado si no se cuenta con la información adecuada, por lo que en este artículo te explicaremos detalladamente todo lo que necesitas saber para llevar a cabo esta gestión de manera exitosa.

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Requisitos para cambio de propietario en la CDMX

Antes de comenzar, es importante mencionar que los requisitos pueden variar dependiendo de la delegación en la que se encuentre la propiedad y del tipo de inmueble que se esté transfiriendo. Sin embargo, en términos generales, los documentos que se solicitan para llevar a cabo el cambio de propietario en la Ciudad de México son los siguientes:

Contrato de compra-venta: Este documento es fundamental y debe ser redactado por un notario público. En él se establecen las condiciones de la compraventa, como el precio, la forma de pago, la descripción del inmueble y los datos de ambas partes.
Identificación oficial: Tanto el vendedor como el comprador deberán presentar una identificación oficial vigente y en original. Puede ser una credencial de elector, pasaporte, cédula profesional o INAPAM
Comprobante de domicilio: Este documento debe ser reciente y puede ser una constancia de residencia, recibo de luz, agua o teléfono.
Boleta predial: El vendedor deberá presentar el último recibo de pago del impuesto predial correspondiente al año en curso.
Comprobante de pago de agua: En caso de que el inmueble a transferir esté en una zona en la que se cobre por el servicio de agua, se deberá presentar el último recibo pagado.
Acta de nacimiento: El comprador deberá presentar su acta de nacimiento original o una copia certificada.
CURP: Tanto el vendedor como el comprador deberán tener su CURP vigente y en original.
Certificado de libertad de gravamen: Este documento es expedido por el Registro Público de la Propiedad y es necesario para comprobar que la propiedad se encuentra libre de adeudos o gravámenes.
Cédula catastral: Este documento también es expedido por el Registro Público de la Propiedad y en él se encuentra la descripción física y legal de la propiedad.
Escrituras del inmueble: El vendedor deberá presentar las escrituras notariadas del inmueble y el comprador deberá llevar una copia de las mismas.

Además de estos documentos, es posible que se soliciten otros requisitos dependiendo de la ubicación de la propiedad o de la delegación en la que se encuentre. Por ejemplo, si la propiedad se encuentra en una zona de riesgo, es probable que se requiera una constancia de no inundabilidad. También puede ser necesario presentar un avalúo del inmueble realizado por un perito autorizado. Por lo tanto, es importante que te informes sobre los requisitos específicos de la zona en la que se encuentra la propiedad que deseas comprar o vender.

Proceso para realizar el cambio de propietario en la CDMX

Una vez que se hayan reunido todos los requisitos mencionados anteriormente, se deberá acudir a la Dirección de Catastro y Registro Público de la Propiedad de la delegación correspondiente para iniciar el trámite. En esta dependencia se revisarán los documentos para verificar que estén completos y en regla.

Una vez que se cumpla con esta revisión, se procederá a la firma de la escritura de compraventa ante el notario público y posteriormente se deberán cubrir los impuestos correspondientes en la Tesorería de la Ciudad de México. Es importante saber que los impuestos a pagar pueden variar dependiendo del valor de la propiedad y la zona en la que se encuentre.

Una vez pagados los impuestos, se deberá acudir nuevamente a la Dirección de Catastro y Registro Público de la Propiedad para llevar a cabo la inscripción de la escritura de compraventa en el Registro Público de la Propiedad. Este proceso puede tardar entre 15 y 30 días hábiles.

Finalmente, una vez que se cuente con la inscripción en el Registro Público de la Propiedad, se deberá acudir a la Dirección de Tenencia de la Tierra para realizar la actualización del nombre en la boleta predial y en los recibos de agua, así como el cambio de propietario en las diferentes dependencias gubernamentales.

Consideraciones importantes

Es necesario mencionar que, en caso de ser una compraventa de un inmueble hipotecado o en copropiedad, se deberán cumplir con requisitos adicionales. Además, si se trata de una compraventa en la que se cede cualquier tipo de bienes, como muebles, vehículos, entre otros, también se deberán cumplir con requisitos diferentes.

Por otro lado, es importante destacar que si el comprador es extranjero, se deberán cumplir con requisitos adicionales como la obtención de la Clave Única de Registro de Población (CURP) y en algunos casos se deberá contar con una autorización de la Secretaría de Relaciones Exteriores.

Conclusión

El cambio de propietario en la CDMX puede ser un proceso complejo, pero siguiendo los requisitos mencionados anteriormente y con la ayuda de un notario público y un experto en trámites inmobiliarios, podrás llevar a cabo esta gestión de manera exitosa. Recuerda siempre informarte adecuadamente y cumplir con todos los requisitos para evitar retrasos o inconvenientes en el proceso.