requisitos para cambio de propietario cdmx
Si estás pensando en adquirir o vender una propiedad en la Ciudad de México, es importante que conozcas los requisitos para realizar el cambio de propietario. Este trámite es fundamental para que el nuevo dueño pueda hacerse cargo legalmente de la propiedad y evitar cualquier tipo de inconveniente en el futuro. En este artículo, como experto en trámites online de México, te explicaré detalladamente cuáles son los documentos y pasos necesarios para realizar un cambio de propietario en la CDMX.
Documentos necesarios para el cambio de propietario en la CDMX
Para iniciar el trámite de cambio de propietario en la Ciudad de México, es necesario contar con una serie de documentos que acrediten la propiedad y la transferencia del mismo. A continuación, te mencionaré cuáles son los documentos requeridos por la autoridad competente:
1. Escritura pública de compraventa
Este documento es el contrato legal que acredita la adquisición de la propiedad. Debe estar firmado ante un notario o corredor público y contener los datos de ambas partes, la descripción de la propiedad y el monto de la transacción.
2. Boleta predial y agua
Para realizar el cambio de propietario, es importante que la propiedad se encuentre al corriente en el pago del impuesto predial y del servicio de agua. De lo contrario, se deberá realizar el pago correspondiente antes de iniciar el trámite.
3. Identificación oficial
Tanto el actual propietario como el comprador deben presentar una identificación oficial vigente que acredite su identidad. Puede ser una credencial de elector, pasaporte o licencia de conducir.
4. Comprobante de domicilio
Para comprobar la dirección de ambas partes, es necesario presentar un comprobante de domicilio actualizado, como una factura de servicios públicos o un estado de cuenta bancario.
5. Poder notarial
En caso de que alguna de las partes no pueda asistir personalmente a realizar el trámite, será necesario presentar un poder notarial que acredite a un tercero para actuar en su representación.
6. Comprobante de pago de derechos
Deberás realizar el pago correspondiente de los derechos notariales y registrales en cualquier sucursal bancaria autorizada. El monto puede variar según el valor de la propiedad.
Procedimiento para el cambio de propietario en la CDMX
Una vez que tengas todos los documentos mencionados anteriormente, podrás iniciar el trámite de cambio de propietario en la Ciudad de México. Para ello, sigue los siguientes pasos:
1. Acudir a la notaría
El primer paso es acudir a una notaría pública para realizar el trámite. Puedes elegir cualquier notaría dentro de la Ciudad de México, ya que la ley no establece una obligación de acudir a una específica.
2. Presentar los documentos
Una vez en la notaría, deberás entregar todos los documentos mencionados anteriormente, tanto originales como copias, para que sean revisados por el notario público.
3. Firmar la escritura pública
Una vez que el notario corrobore la validez de los documentos, procederá a redactar la escritura pública de compraventa, en la cual se incluirán los datos de ambas partes, la descripción de la propiedad y el monto de la transacción.
4. Pagar los impuestos
En la misma notaría, deberás realizar el pago de los impuestos correspondientes, como el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) y el Impuesto Sobre la Renta (ISR) en caso de tratarse de una propiedad de inversión.
5. Inscribir el cambio de propietario en el Registro Público de la Propiedad
Una vez realizados los pagos y firmada la escritura pública, el notario deberá inscribir el cambio de propietario en el Registro Público de la Propiedad para que quede un registro público de la transferencia de propiedad.
6. Obtener la nueva escritura pública de propiedad
Una vez inscrito en el Registro Público de la Propiedad, el notario te entregará una nueva escritura pública que acredite el cambio de propietario de manera legal y oficial.
Conclusión
Como has podido ver, realizar el cambio de propietario en la Ciudad de México requiere ciertos requisitos y pasos a seguir para que sea válido y legal. Si tienes dudas o no puedes realizar el trámite personalmente, te recomiendo acudir a un experto en trámites online de México, quien podrá guiarte y asesorarte durante todo el proceso. No olvides tener en regla todos los documentos y cumplir con las obligaciones fiscales para evitar complicaciones en el futuro.
Cambio de Propietario CDMX
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